קונים דירה מקבלן? כך תימנעו מטעויות – מדריך מעורך מקרקעין בחולון

רכישת דירה מקבלן היא ללא ספק צעד מרגש – אבל גם כזה שדורש זהירות. כל טעות עלולה לעלות ביוקר, ולכן ליווי משפטי מקצועי הוא לא מותרות – אלא הכרח. כעורכת דין נדל"ן בחולון שמלווה רוכשי דירות באופן יומיומי, אני פוגשת לא מעט לקוחות שמגיעים אחרי שחתמו על חוזה בלי להבין את המשמעויות – וזה בדיוק מה שכדאי למנוע מראש.

אז מה חשוב לדעת לפני שחותמים על חוזה מול קבלן?

1. לבדוק את הקבלן – כי לא כל הנוצץ זהב:

לפני חתימה על חוזה, חשוב לבדוק שהקבלן רשום בפנקס הקבלנים ושהוא בעל מוניטין וניסיון. אני ממליצה ללקוחותיי לבדוק פרויקטים קודמים, לדבר עם דיירים ולוודא שהקבלן עומד בזמנים.

2. המפרט הטכני חשוב לא פחות מההדמיות:

אל תסמכו על פרוספקטים נוצצים. ודאו שהמפרט הטכני מצורף לחוזה, וכולל את כל הפרטים החשובים: סוג הריצוף, מטבח, כלים סניטריים, מערכות חשמל ועוד.

3. ליווי משפטי אישי – לא חותמים בלי עורך דין מטעמכם:

החוזה שהקבלן מציע מנוסח לטובתו. תפקידי כעורכת דין לנדל"ן הוא לוודא שהזכויות שלכם נשמרות, להסביר כל סעיף, ולוודא שאתם מקבלים את כל הערבויות וההגנות על פי חוק המכר.

4. תשלומים וערבויות – לא לשלם לפני שבודקים:

חוק המכר מחייב את הקבלן להעניק לכם ערבות בנקאית או בטוחה אחרת על כל תשלום. נדרש גם לבדוק את לוח התשלומים – לוודא שהוא תקני, ברור ואינו חושף אתכם לסיכון.

5. זמני מסירה ופיצוי על איחור – להכניס לחוזה ולא רק להסתמך על הבטחות

מועד המסירה חייב להיות מוגדר בצורה ברורה בחוזה. בנוסף, יש לקבוע מראש פיצוי מוסכם במקרה של איחור – כדי שלא תישארו בלי דירה ובלי פיצוי.

למה דווקא עורך דין מקרקעין מחולון?

אם אתם מתכננים לקנות דירה מקבלן באזור המרכז, אני מזמינה אתכם לפגישה אישית במשרדי שבחולון. אעניק לכם ליווי משפטי אישי, זמין ויסודי – משלב הבדיקות המקדימות ועד לחתימה ולרישום הדירה על שמכם.

📞 לתיאום פגישת ייעוץ: 050-8553895
🌐 למידע נוסף על שירותי ליווי ברכישת דירה מקבלן – https://odelcohenlaw.co.il/