0508553895 
בגדול, רכישת דירה היא כמו אבן דרך במסלול הישראלי המוכר לכולנו. בתום ימי התיכון, הולכים לצבא, משם לטיול הגדול, אוניברסיטה ואז פונים לרכישת דירה, לא פעם רגע הרכישה מסמל את רגע ההתמסדות. זהו, אינכם ילדים עוד, אלא אנשים מבוגרים, אשר לוקחים את העתיד במלוא הרצינות. לא רק זוגות צעירים בוחרים לרכוש דירה יד ראשונה מקבלן, כי אם גם משקיעים פרטיים, המעוניינים להגדיל את הונם.
אין ספק, רכישת דירה מקבלן, לעומת רכישה של דירה מיד שניה, היא רכישה שנחשבת בטוחה יותר. על פניו, רכישה של דירה בה לא גרו אחרים לפני כן, מאפשרת לכם ליהנות מרכישה של דירה 'מין המוכן'. בלי לפנות לתהליכים של שיפוצים וכיוצא באלו. אבל, בכל זאת, עורך דין בתחום המקרקעין, לא יכול לשלוח אתכם לדרככם, בלי להסב את תשומת לבכם לכמה דברים חשובים נוספים.
אז מה כדאי לבדוק לפני רכישת הדירה
רכישת דירה מקבלן, בניגוד לרכישה של דירה מיד שניה, היא עסקה המתנהלת מול בעל מקצוע ולא מול אנשים פרטיים. כלומר, הקבלן, הוא מי שבוחר להקים פרויקט, להוציא כסף על תהליך הבניה ולמכור את הנכסים השונים, כדי לכסות את עלויות הבניה וכמובן, כדי להכניס את הרווחים הנותרים לכיס. כך שכאשר אתם באים לחתום על חוזה מול קבלן, אתם נמצאים בעמדת נחיתות. אתם, אלו שלא מכירים את תחום הנדלן, עלולים להגיע עם ידע חסר, לעומת הקבלן, אשר מנהל משא ומתן מול מספר דיירים פוטנציאליים באותה העת. לכן, לפני שתבחרו לרכוש דירה בפרויקט, תמיד היוועצו בעורכת דין מקרקעין. כך, תזכו בליווי ותמיכה, תהיו בטוחים כי יש מי שקוראת את האותיות הקטנות בחוזה עבורכם ומעבירה אליכם את המידע החשוב ביותר.
כמה שאלות שיעזרו לכם לבחור נכון
קניית דירה מקבלן, וודאי בשלבים הראשונים של יישום הפרויקט, כאשר הדירה עודנה שרטוט על נייר, דורשת מכם לתת אמון בבעל המקצוע. אתם צריכים להאמין כי זה יעמוד במסגרת הזמן הקצוב לביצוע הפרויקט. אתם רוצים להאמין כי הקבלן ידאג לעבודה טובה ואיכותית, כזו שתאפשר לכם להיכנס לדירה עליה חלמתם ולא כזו, אשר תדרוש מכם להוציא עוד כסף בעתיד, על שיפוצים בלתי צפויים. איך תוכלו לתת אמון בקבלן? שאלו את עצמכם כמה שאלות:
האם אתם בקיאים בפרטי הפרויקט?
האם ראיתם את ההדמיה הממוחשבת? האם אתם מבינים את כל הפרטים? ידע הוא כוח והוא יכול לעזור לכם לבחור בתבונה.
האם לקבלן יש מוניטין?
האם יש לו קבלות ופרויקטים נוספים שעלו יפה לאורך השנים? לא פעם, ניסיון מוכח יכול להוכיח את מידת המקצועיות של הקבלן.
האם קראתם את האותיות הקטנות?
לכל חוזה יש אותיות קטנות, אם אתם רוצים להיות בטוחים כי אתם מבינים בדיוק על מה אתם חותמים, עליכם לעבור על הסעיפים הרבים בחוזה ולראות, כי אתם מבינים את כל האמור בו.
לקבל מענה מקצועי ולצאת לדרך
כאמור, ללא ליווי של עורכת דין מתחום המקרקעין, רכישת דירה מקבלן עלולה להתברר בתור השקעה מסוכנת ולא נבונה. משרד עו"ד אודל כהן, יהיה שם עבורכם. מחלקת הנדלן תשמח להיות שם עבורכם בכל שלב לאורך החתימה על החוזה. ביחד, נדאג לאינטרסים שלכם ונשמור על הזכויות שלכם בשבע עיניים. לפניות, חייגו.
